高盛预测：2027年起，中国新房市场将面临供应短缺

高盛在一次房地产专题电话会议中提到，从2027年3月开始，中国的新房市场将经历为期12至18个月的明显供应短缺，预计新房供应总体下降约60%。这一判断引发了人们的质疑，尤其是在当前库存仍高达7.53亿平方米的背景下，许多人对新房短缺的可能性表示怀疑。然而，资本市场的表现却显示出不同的看法：近期地产板块普遍上涨，许多投资者纷纷购入行业龙头企业股票，这一行动表明他们可能看到了普通人尚未理解的经济走势。

通过分析土地成交、新开工情况及开发商的资金链，可以发现短缺并非无稽之谈，而是一项政策调整所带来的行业供给收缩。尤其在8月28日现房销售新规发布后，市场规则发生了改变。现房销售的推行，正是为了应对开发商过去的顾虑，进而恢复市场信心。与以往的预售模式相比，现房销售周期明显延长，使得开发商面临更长的资金占用时间。

近期数据显示，房地产开发投资继续下降，新增住房开工面积同比大幅减少，土地出让收入亦降低。这一切均反映出开发商的开发意愿正在下降。在未来6个月内，随着开发商努力适应新规，房源供应将暂时持平；然而，届时的新规项目可能因市场调整而出现短缺。 球友会官网

针对质疑，首先，虽然当前库存较高，但有效供给数量并不足够，尤其是优质地段的新房供应。其次，尽管人口流动趋势可能造成供应降幅不被看好，但核心城市的改善需求仍然强劲。最后，以前的试点与此次的全局性制度变革不同，现房销售的新规将产生深远影响。

尽管未来会出现短缺，房价并不会大幅上升，预计会有温和的平均上涨约3%左右。一系列机制能够缓冲这一现象。首先，高库存将为房价稳定提供保护；其次，庞大的二手房市场能够吸收一部分需求；最后，各地区政策的灵活性将进一步减轻市场波动。

从历史数据来看，类似的供应减少与房价上涨的模式已多次上演。当前是购房者的机会，尤其是在核心城市，优质房源已处于底部区间，刚需购房者不必再等待价格进一步下跌。对于改善型需求，当前的市场形势也提供了好的交换时机。 球友会官网